MEHRFAMILIENHAUS AN ZENTRALER LAGE - DIE GELEGENHEIT MIT GROSSEM AUSBAUPOTENTIAL

Birmenstorf

Bildung: 

Birmenstorf AG bietet eine gute Infrastruktur. Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort und die Oberstufe in Baden. 

Distanzen:

• Baden 6.9 km
• Zürich 32.1 km
• Aarau 27.6 km
• Bern 103 km
• Basel 62 km

Steuern:

• Gemeinde: 98 %
• Kanton: 112%

Einwohnerzahl:

• Stand 31. Dez. 2022:  3002 Einwohner

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: Gemeinde Birmenstorf

Willkommen in Birmenstorf, wo Geschichte und Moderne aufeinandertreffen und ein einzigartiges Erlebnis schaffen.
Hier haben wir ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das bereit ist, seine Geschichte mit neuen Bewohnern zu teilen.
Die Geschichte und der Charakter dieses Hauses sind in jeder Ecke spürbar und machen es zu einem wahren Juwel.

Die Grundmauern dieses historischen Gebäudes haben den Ursprung im Jahre 1835.  Derzeit verfügt dieses Haus über drei Wohnungen, die teilweise sanierungsbedürftig sind, aber dennoch den rustikalen Charme und den historischen Charakter des Hauses bewahren. 
Jede Wohnung verfügt über grosszügige Räume, die für ein luftiges und helles Ambiente sorgen. 
Zudem hat dieses Haus eine Machbarkeitsstudie für eine Kernsanierung mit vier Wohnungen durchlaufen, die bereits mit der Bauverwaltung Birmenstorf besprochen wurde. 
Dieser Umbau würde dem Haus einen modernen Touch und neues Leben verleihen, während der historische Charme erhalten bleibt.
Die optimalen Grundrisse dieser Studie werden die neuen Bewohner dieses Hauses begeistern.

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie, wie dieses Haus Sie verzaubern wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen zu helfen, Ihre Träume vom Leben in Birmenstorf wahr werden zu lassen.

Einige der Highlights, die Sie beindrucken werden:

• Mitten im Dorf
• Zur Nachbarschaft gehören Kindergarten, Primarschulen und das Gemeindehaus
• Eine Wohnung wurde teilrenoviert
• Machbarkeitsstudie mit 4 Wohnungen
• Dach wurde vor vier Jahren erneuert
• Mauerwerk Bruchsteinmauern
• Ruhige Lage

Zusammenfassung Wohnungsmix der Vorstudie:

• Erdgeschoss
  • 5-Zimmer-Wohnung mit 124 m² NGF
• 1. und 2. Obergeschoss
  • 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 115 m² NGF
  • 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 100 m² NGF 
  • 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 88 m² NGF
• Parkierung
  • 4 Carport

Für weitere Auskünfte und nähere Details sind wir gerne jederzeit für Sie da. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. 

Ihre Immobilienexpertin
Professionell. Persönlich. Anders.
Tilde Salvati

si casa – Salvati Immobilien GmbH
+41 78 220 87 87 | [email protected] | www.si-casa.ch