WOHN- UND GEWERBEHAUS - MIT GROSSEM AUSBAUPOTENTIAL

Per sofort oder nach Vereinbarung verkaufen wir dieses attraktive Wohn- und Gewerbehaus an zentraler Lage in Mellingen, nahe den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Objekt liegt ideal an der gut befahrenen Hauptstrasse in Mellingen und sorgt für eine gute Kundenfrequenz für das Ladenlokal.
Das anhaltende Interesse an Mellingen als Wohnort führt zu einer steigenden Anzahl potenzieller Kunden für das Ladenlokal sowie auch für die Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit grosser Schaufensterfront und einem Büro sowie ein grosszügiges Lager im Untergeschoss. 
Bequem befinden sich drei Kundenparkplätze direkt vor dem Ladenlokal.

Der Haupteingang der zwei vermieteten Wohnungen befindet seitlich vom Gebäude am Zelgliweg 2.

Mehrfamilienhaus:

• Ladenlokal im EG à ca. 119 m²
  • EG – Büro
  • EG – Toilette
  • UG – Zusätzliche Lagerfläche à 72 m²
• Zusätzlicher Raum im EG (kann als Werkstatt genutzt werden)
• 3 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG à ca. 69.5 m²
• 3 ½-Zimmer-Wohnung im 2. OG à ca. 69.5 m²

Mietzinseinnahmen Netto:

• 3 ½ ZWG 1. OG                         CHF 1’450
• 3 ½ ZWG 2. OG                        CHF 1’150
• Ladenlokal EG                         CHF 2’150
• Werkstatt/Autogarage EG    CHF   250

Total pm:            CHF   5’000
Total pa:              CHF 60’000
Bruttorendite:   5.22 %

Ausbaupotential:

Es besteht die Möglichkeit, dieses Wohn- und Gewerbehaus zu erweitern.
Die Ausnutzungsziffer dieser Parzelle beträgt 0.8 in der Bauzone WA3. Somit könnte die Wohn- und Arbeitsfläche auf eine BGF von 413.6 m² ausgedehnt werden.

Die Highlights im Überblick:

• Zentrale Lage nahe an den öffentlichen Verkehrsmitteln
• Gute Kundenfrequenz
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Grosszügige Schaufensterfront
• Drei Kundenparkplätze vor dem Ladenlokal
• Umschlagplatz seitlich des Gebäudes vorhanden
• Zusätzlicher Raum – kann z.B. als Werkstatt genutzt werden
• Vollvermietete Wohnungen 
• Grosszügige und günstige Wohnungen
• Aus- oder Umbaupotential vorhanden

• usw.

Für weitere Fragen oder für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Immobilienberaterin
Tilde Salvati
Professionell. Persönlich. Anders. 

si casa – Salvati Immobilien GmbH
078 220 87 87
[email protected] | www.si-casa.ch