ALTSTADTHAUS MIT GESCHICHTE, CHARAKTER UND CHANCEN
5400 Baden| Referenz | Bad_01 |
| Etagen | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Terrassenfläche | 15 m2 |
| Grundstücksfläche | 46 m2 |
| Gebäudevolumen | 692 m3 |
| Nettowohnfläche | 200 m2 |
| Baujahr | 1512 |
| Renovationsjahr | 2026 |
| Kaufpreis | CHF 1'390'000.– |
| Mietkaution | CHF 5'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Altstadthaus zur Sicheln am Cordulaplatz in Baden
Mitten im pulsierenden Herzen von Baden, dort wo Kopfsteinpflaster, Kultur und urbanes Leben aufeinandertreffen, präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Altbau-Reihenhaus als wahres Stadtschmuckstück.
Ein Haus, das nicht nur Räume bietet, sondern Möglichkeiten. Nicht nur Quadratmeter, sondern Atmosphäre. Nicht nur Wohnen, sondern Leben.
Das charmante Ensemble aus 4.5-Zimmer-Maisonette, 1-Zimmer-Einliegerwohnung und kleinem Gewerbe im Erdgeschoss, vereint historische Substanz mit moderner Sanierungskunst.
2020 wurde das gesamte Gebäude erneuert und erstrahlt seither in einem zeitlosen, urbanen Glanz.
Dieses Haus eignet sich nicht nur zum Wohnen, sondern präsentiert sich zugleich als attraktives Renditeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stabilen Ertragschancen.
Rendite & Perspektiven
Mit möglichen Mieteinnahmen von CHF 60’000 pro Jahr ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 4.3 %. Ein solides Investment in einer Lage, die seit Jahren zu den begehrtesten im Kanton Aargau zählt.
Highlights auf einen Blick
- Zentrale und begehrte Wohnlage mit schönem Blick auf die historische Ruine Stein
- Attraktive 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit privater Dachterrasse und gemütlichem Cheminée
- Laufend unterhaltene und gut gepflegte Liegenschaft mit diversen Renovationen und wertsteigernden Investitionen
- Interessante Renditemöglichkeiten durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen
- Kurze Distanzen zum Bahnhof, zum öffentlichen Verkehr sowie zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Dank der Tunnelgarage gelangen Sie trockenen Fusses in wenigen Minuten zum Bahnhof
- Attraktive Mikrolage mit urbanem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur
- Gute Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Arbeitszentren Zürich und Brugg
- Zukunftsorientierte Investitionen in Haustechnik und Energieversorgung durch den geplanten Fernwärmeanschluss
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Anlageobjekt mit langfristigem Potenzial
- Historisches Ambiente inmitten der charmanten Altstadt von Baden
- Vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Interessiert?
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, für Investoren, Stadtliebhaber oder alle, die das Besondere suchen. Anrufen. Besichtigen. Verlieben. Kaufen.
Für eine unverbindliche Besichtigung und näheren Details, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Immobilienexpertin
Professionell. Persönlich. Anders.
Tilde Salvati
si casa – Salvati Immobilien GmbH
+41 78 220 87 87 | [email protected] | www.si-casa.ch
Eigenschaften
- Cheminée
- Modernisiert
