Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Rendite
5303 Würenlingen| Referenz | WL_01 |
| Etage | EG |
| Etagen | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Bruttogeschossfläche | 661 m2 |
| Grundstücksfläche | 380 m2 |
| Gebäudevolumen | 2'477 m3 |
| Nettowohnfläche | 549 m2 |
| Baujahr | 1914 |
| Renovationsjahr | 2026 |
| Bruttorendite | 4.5 % |
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Ein Renditeobjekt mit nachhaltigem Wert – umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus in bester Zentrumslage
An zentraler Lage in Würenlingen präsentiert sich dieses vollständig kernsanierte und äusserst gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier grosszügigen Wohnungen als attraktive Kapitalanlage. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren hochwertigen Ausbaustandard, laufende Investitionen sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Highlights auf einen Blick
- Vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus (zwischen 2010 und 2026)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Zentrale und begehrte Wohnlage
- 4 grosszügige Wohnungen
- Nachhaltige Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
- Laufend modernisiert und erweitert
- Vier Tiefgaragenparkplätze im Nachbargebäude, grundbuchlich mittels Dienstbarkeit gesichert
- Netto-Mietzinseinnahmen von CHF 11’210 pro Monat inkl. Tiefgaragenparkplätze
Besonderheit für Investoren
Die vier Wohnungen werden derzeit von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs verpflichten sich diese, die Wohnungen für eine Mindestdauer von einem Jahre zu den aufgeführten Mietzinsen weiter zu mieten. Eine längere Mietdauer kann nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt werden.
Dadurch profitiert die Käuferschaft unmittelbar nach dem Erwerb von gesicherten und planbaren Netto-Mietzinseinnahmen von CHF 11’210 pro Monat (inkl. vier Tiefgaragenparkplätzen) sowie von einem nahtlosen Übergang ohne Leerstands- oder Vermietungsrisiko. Diese Konstellation bietet insbesondere für Investoren eine attraktive Ausgangslage mit sofortigem Cashflow und hoher Planungssicherheit.
Wohnungsmix
Wohnung/Wohnfläche/Netto-Mietzins
- EG – 4½-Zimmerwohnung
- ca. 133.42 m²
- CHF 2’700 / Mt.
- 1. OG – 5½-Zimmerwohnung
- ca. 129.70 m²
- CHF 2’600 / Mt.
- 1. OG/2.OG/DG – 4½-Zimmerwohnung
- ca. 128 m²
- CHF 2’600 / Mt.
- 2. OG/DG – 4½-Zimmerwohnung
- ca. 142.35 m²
- CHF 2’750 / Mt.
- 4 Tiefgaragenparkplätze à CHF 140
- CHF 560 / Mt.
Für weitere Auskünfte und näheren Details bin ich gerne jederzeit für Sie da.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Immobilienexpertin
Professionell. Persönlich. Anders.
Tilde Salvati
si casa – Salvati Immobilien GmbH
+41 78 220 87 87 | [email protected] | www.si-casa.ch
Eigenschaften
- Modernisiert
